売却までの流れをご説明いたします。
売却についてのご相談など、お気軽にお問い合わせ下さい
売却に関するお悩みやご相談、さらには売却時の予算や税金、法律や登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。
物件の周辺の売買状況や、売り出しを始めてから売却に至るまでの期間なども参考に調歪して、適正な価格をご提案します。
幅広いネットワ-クを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
ご売却の意思と価格がが決まったら、媒介契約を結んでいただきます。
当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約、または複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約の中からお選びください。
ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。
実施した広告及び営業活動の内容、さらにそれに対する問い合わせ状況やお客様の反応などをお知らせします。また早期売却へのアドバイスもいたします。
不動産の購入希望者が見つかると、具体的な契約条件を添えて買い付け申込が入ります。
売主、買主ともに契約条件に納得できれば次は売買契約を結ぶことになります。
売買契約主を乍成し、売主・買主双方が署名捺印し、手寸金の授受と共に咤契約を行います。
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続を行い、残金の受領日までに引渡しを完了出来る様に担当者が、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。 ・権利証(登記済証) ・実印 ・印鑑証明(3ヵ月以内) ・固定資産評 ・登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
残金及び固定資産税等を精算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引渡しです。
ご購入・ご売却の流れをご説明いたします。
ご購入・ご売却についてのご相談など、お気軽にお問い合わせ下さい。
希望条件に合った物件のご紹介のみならず、不動産の相場や地域のお役立ち情報、住み替えに関わる税金・法律のご説明、火災・地震保険、リフォームのご提案等、土地・建物ご購入に関わる全てについて分かりやすく適切にアドバイスさせていただきます。
ご予算は？と聞かれても、自分がいくらの物件まで購入できるのか把握している方は少ないと思います。 そこで、当社営業担当にて、お客様のご収入や月々の支払額からいくらぐらいまで住宅ローンが組めるのかを試算させていただきます。
当社営業担当にて現地までご案内させて頂きます。既に物件の場所が分かる場合、現地待合せでも可能です。 下記書類へのご記入等が必要になります。
・お申し込み書
・お申し込み金
売買契約を締結しましたら、金融機関へ向かいまして、住宅ローン0の本審査手続きを行います。 売買契約書の写しや、契約時にお渡しします全部事項証明書等のご提出が必要になりますので、書類一式ご準備頂きます。
・実印
・認め印
・手付金
・印紙代
・お申込金領収書
・健康保険所(写)
・運転免許所(写)
・団体信用生命保険申し込み書
・印鑑証明書
・住民票(家族全員分)
・所得証明書・源泉徴収票(写)
・ローン申し込み書
・個人情報利用に関する同意書
自己資金でご購入、または、住宅ローンの本審査が無事承認となりましたら、売主様及び買主様双方ご都合をご調整させて頂きまして、決済を行います。 合わせて、所有権移転登記や抵当権設定登記を司法書士へ依頼します。 決済では、住宅ローン（融資）の実行手続き、火災保険の契約手続き、売買代金残金等のお支払い、所有権移転登記手続き、鍵や書類等の受け渡し等を行いまして、物件引渡しとなります。
物件の引渡し後も、ご相談などございましたらお気軽にご連絡下さい。
